よくあるご質問

サービスについて

• オフィス居抜き物件の特徴は何ですか？

  入居企業の内装を引き継げるので、オフィス移転の際の内装の費用や工事にかかる時間などを抑えることができます。

• オフィス居抜き物件を内見する際のポイントや注意点はありますか？

  オフィス居抜き物件を内見する際には、以下のようなポイントや注意点があります。
  
  現状の確認: 内見時に、物件の内装や家具の引継ぎ可否、設備の現状を詳細に確認しましょう。
  内装の状態や設備の動作確認を行い必要な修繕や改善があるかを把握します。
  
  レイアウトの検討: 内見時には、オフィスのレイアウトを想像してみてください。
  自社のニーズに合うかどうか、作業スペースや会議室、収納スペースなどが適切に配置されているかを確認します
  

• 「つながるオフィス」を利用する場合に利用料などはかかりますか？

  「つながるオフィス」を利用いただくために、利用料などは頂いておりません。無料でご利用いただけます。
  ※物件の契約の場合は、通常の仲介手数料をいただいております。

• オフィス居抜き物件を借りる際に必要な書類や手続きはありますか？

  通常のオフィスの物件の賃貸と同様の手続きとなります。

• 「つながるオフィス」で居抜きの物件を探しましたが、条件に合う物件が見つかりません。

  居抜きの物件は、情報の性質上公開できない物件も多くございます。ぜひお問い合わせください。
  未公開の優良物件情報をご紹介させていただきます。
  WEBでのお問い合わせはこちら
  お電話でのお問い合わせ（0120-829-007）
  ※受付時間 9:00～18:00(土日祝を除く)

• オフィス居抜き物件の坪数やレイアウトは選ぶ際にどう考慮すべきですか？

  オフィス居抜き物件はすでにレイアウトが決まっているので、一度お問い合わせいただき、ご内見や資料ベースで会議室個数までの導線や個数、大きななどをご確認ください。
  内容の変更希望等あれば、確認させていただきますのでご相談ください。
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• オフィス居抜き物件の契約解除や更新についてどのような流れですか？

  通常の物件とは同様で、解約予告期間は物件により異なるので契約書をご確認ください。
  解約予告期間中に、解約予告をする必要があります。
  それ以外の期間で解約予告を行った場合、違約金が発生するケースもあります。

• オフィス居抜き物件の家具や備品は含まれている場合と含まれていない場合があるのでしょうか？

  家具などが付いているかどうかは、物件によるので、都度ご確認をいただく必要があります。
  WEBサイトにてご希望の物件の詳細ページからご確認いただくか、以下より物件Noと合わせてご相談ください。
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入居について

• オフィス居抜きのメリットは何ですか？

  オフィス居抜きとは、以前のテナントが使用していたオフィス空間を引き継ぐ形で、内装や設備の一部が残っている状態で新たなテナントが入居することを指します。以下のようなメリットがあります。
  
  コスト削減: 既存の内装や設備があるため、新たに内装を造作する場合よりも、さまざまなコストを抑えることができます。オフィスの内装工事や設備導入にかかる初期投資を削減できます。
  
  時間の節約: すでに内装や設備が整っているため、新規にオフィスを作るよりも時間を短縮できます。これにより、新しいオフィススペースでの業務を早く開始できます。

• 「つながるオフィス」で、内装のデザインや家具・什器もぴったりな居抜き物件を見つけました。 このまま引き継ぎたいのですが可能ですか？

  内装は引き継ぎ可能ですが、家具・什器も引き継げるかは、現テナント様次第になりますので、物件ごとに異なります。
  ご調整いたしますので、ご相談ください。
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• 居抜きで入居したらそのままオフィスとして使えますか？

  物件によりますが、そのまま入居してすぐにオフィスとして使える物件もございます。
  物件により条件は異なりますので、是非一度ご相談ください。
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• 居抜きのままの内装ではなく、少し内装を変更したいのですが、どうしたらいいですか？

  リデザインも含めた内装デザインも行っておりますので、あわせてご相談ください。
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• オフィス居抜き物件のリフォームや改装は可能ですか？

  会議室が足りないので造作をしたい、WEBブースを増設したいなど入居企業の要望に合わせた内装の改築は可能です。
  つながるオフィスでは、居抜き物件の選定から内装工事まで一括でのご提案も可能です。

• つながるオフィスに掲載されているオフィスの写真に載っている家具や什器は、すべて譲渡可能ですか？

  物件によって異なります。
  また、掲載する段階で、家具や什器の譲渡可能がわかっている場合は、譲渡可能な旨を掲載しており、家具の譲渡可能については現テナント様の移転のタイミングまでわからないケースもあります。
  気になる家具や什器がある場合は、ぜひご相談ください。
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  ※受付時間 9:00～18:00(土日祝を除く)

• 「居抜き」で借りる場合、「敷金の預け入れ額が下がる」や「賃料が高くなる」ということはありますか？

  そういったことはなく、条件については、通常借りていただく物件の条件とかわりません。
  まれにセットアップオフィスと言って、エントランスや会議室などの内装を事前に行っている物件があります。
  その場合、内装・デザインという価値をつけて貸し出すため、賃料単価が周辺相場よりも高くなっていることがあります。

退去・登録について

• 今のオフィスの内装は有償で譲渡可能でしょうか？

  居抜きの場合は、基本的に無償での譲渡となります。
  ただし、ご希望がある際はご相談下さい。
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• 居抜きでの退去の場合、原状回復費用はかからないのでしょうか？

  居抜き退去の場合、原則は後継企業に会議室などの間仕切り壁をそのまま引き継ぐため原状回復工事費用はかかりません。
  但し、後継企業の希望条件によっては一部負担するケースや、クリーニング費用はかかるケースもございます。

• 「つながるオフィス」に居抜き物件として登録したいのですが、会社名を公表する必要がありますか？

  掲載時には、入居企業の会社名は公開しておりません。

• 居抜きの登録はいつごろすればよいでしょうか？

  退去予告前にご連絡をいただけると、掲載期間を長く取ることができるため、居抜きでのオフィス退去がしやすくなる可能性があります。

• 居抜きで退去をしたい場合、オーナー様の承諾はいただけるのでしょうか？ またその交渉は誰が行うことになりますか？

  オーナー様のご承諾がいただける場合といただけない場合があります。
  つながるオフィスへお問合せをいただきました場合は、弊社にて、ご承諾がいただけるようにサポートをさせていただきます。

その他のご質問

• オフィス居抜き物件の契約の際には、保証会社の利用は可能ですか？

  物件によりますが、保証会社の利用は可能です。保証会社を利用いただくことで、敷金／保証金などの初期費用を抑えることができます。

• スケルトンとは何ですか？

  内装が一切ない状態、壁や床などが仕上がっていない状態です。つまり居抜きとは反対の物件となります。